
As nomenclaturas de áreas em condomínios
Ao buscar um apartamento para comprar ou alugar, você já se deparou com termos como “área total” ou “área comum“? Não conhece a diferença entre “área útil” e “área privativa“? Essas nomenclaturas podem gerar interpretações erradas na aquisição de um imóvel. Conhecê-las permite uma melhor compreensão do espaço real que você está adquirindo: o que, de fato, é parte privada da sua unidade e o que é parte de uso comum, por exemplo. Conhecer as diferenças entre as áreas também mel

Alteração de fachada do condomínio pode render problemas até com a Prefeitura
Imagine que você comprou um apartamento e percebeu que poderia deixa-lo mais aconchegante e bonito com um fechamento de varanda ou colocando um toldo. Depois do serviço realizado, a surpresa: uma notificação da administração avisa que aquela intervenção é proibida e que há um prazo para que a antiga aparência externa do imóvel seja reconstituída. Não adianta espernear, alegar perseguição do síndico nem ameaçar buscar direitos na Justiça porque modificações desta natureza sem

Especialista ensina a identificar sinais de que prédio pode desabar
Não há como prever que uma estrutura está prestes a desabar, mas ficar atento a alguns detalhes como rachaduras e estalos contínuos é fundamental para prevenir acidentes. Segundo o engenheiro especialista em perícias, Lucio Bastos, a recomendação é que seja realizada uma inspeção predial já no primeiro ano de vida do prédio. "O laudo de inspeção predial pode ser feito já no primeiro ano e, a partir disso, é feito um plano de prevenção. Esse laudo é feito por um especialista q

Extintor de incêndio mal produzido pode trazer graves consequências
Pó químico e água. São esses os dois elementos usados em extintores de incêndio. Em todos os estabelecimentos, mesmo naqueles que contam com sistema de chuveiro automático, que é acionado assim que detectada temperatura elevada, é obrigatória a existência de pelo menos um extintor de incêndio. Para fabricação e recarga de extintores de incêndio no Brasil, é necessário que a empresa possua registro no INMETRO. Em relação ao total de empresas com o registro no país, o sudeste p

Obras pedem atenção especial nas contratações
Serviços mal executados, prazos não cumpridos, material de má qualidade são apenas alguns dos problemas que podem surgir durante a realização de uma reforma ou pintura no prédio. O engenheiro civil Vicente de Sousa Parente avalia que entre os vários fatores importantes na hora de contratar uma empresa para realizar esse tipo de serviço está a forma de escolha dos fornecedores. Na opinião do profissional, a contratação deve ser realizada por comissões de obras dos condomínios,

Imóveis com marquises e sacadas devem apresentar laudo estrutural
Síndicos e proprietários de prédios que possuam marquises e sacadas projetadas sobre logradouro público devem protocolar na sede do Escritório de Licenciamento (rua Siqueira Campos, 805), dirigido à Secretaria Municipal do Meio Ambiente e da Sustentabilidade (Smams), o laudo de estabilidade estrutural, conforme a Lei Municipal nº 6.323/88 e o Decreto nº 9.425/89.
De acordo com a coordenadora de Manutenção Predial da Secretaria Municipal do Meio Ambiente e da Sustentabilida

Condomínio tem 5 anos para relatar problema em prédio novo
Condomínio novo, famílias felizes, mas nem tudo é motivo para alegria. Tão logo o prédio tenha sido entregue, é importante o síndico contratar uma empresa de engenharia para fazer uma vistoria para saber se tudo o que a construtora prometeu foi entregue como havia sido apresentado no projeto. Esta checagem pode mostrar para o engenheiro os chamados vícios construtivos. São anomalias ou imperfeições do imóvel que afetam o seu uso e a finalidade para a qual ele se destina. Eles

Atuação dos peritos de engenharia nos litígios envolvendo construtoras e usuários
Paulo Grandiski, perito judicial e membro do Ibape-SP, fala na entrevista a seguir sobre a atuação do perito, a obrigatoriedade das normas e o que muda - e o que pode não mudar - com a NBR 15.575, a Norma de Desempenho, entre outros assuntos. Confira: Qual é a função do perito judicial? Os peritos judiciais e os assistentes técnicos das partes litigantes de um processo são auxiliares dos juízes e desembargadores, convocados para esclarecer e dirimir os aspectos técnicos cont