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Três cuidados importantes ao comprar um imóvel novo

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Comprar imóvel novo, recém construído, que ainda não tenha sido habitado por nenhum morador, é o sonho de quem busca seu lar.  Como o imóvel está pronto, trata-se de uma situação bem diferente daquela de comprar um apartamento ou casa na planta.

 

O que não é diferente para quem vai comprar imóvel novo são os cuidados que precisa ter para investir seu dinheiro nessa aquisição. Confira:

 

1. Comece por conferir a visita de vistoria antes de comprar um imóvel novo

 

Um imóvel novo colocado à venda foi comprado por alguém. Pode ter sido um investidor que aproveitou o período de construção para ter seu dinheiro valorizado à época da entrega das chaves.

 

Mas o apartamento ou casa, quando comprados com o intuito de revenda, nem sempre possuem uma vistoria feita com o mesmo cuidado de quem vai morar no local. E uma vez que o proprietário, no caso o investidor, assinou a vistoria, não será possível pleitear com a construtora possíveis defeitos de construção como um piso irregular, uma rachadura ou algo que não esteja de acordo com o memorial descritivo.

 

Então, solicite a vistoria que foi realizada para verificar os detalhes. Com esse documento em mãos, faça uma visita para conferir como foi ela feita e se o estado do imóvel está de acordo com o laudo.

 

Há casos, principalmente para imóveis que participam de feirões, em que a vistoria ainda não foi realizada e o comprador poderá realizá-la da mesma maneira como se tivesse comprado na planta. De qualquer forma, a vistoria é um ferramenta de proteção muito importante para quem vai comprar um imóvel novo. Não abra mão dela.

 

2. Conheça a construtora antes de comprar o imóvel novo

 

Antes de comprar um imóvel novo, vale a pena tentar entender:

 

·         Por que esse imóvel está à venda?

·         Quais condições fizeram este imóvel ser considerado uma oportunidade e não uma armadilha?

·         Essa unidade simplesmente não foi comercializada durante o período de obras?

·         Um antigo proprietário, com dificuldades financeiras, devolveu para a construtora?

·         O imóvel possui algum empecilho legal para a compra como penhor, inventário ou leilão?

 

Para todas estas perguntas, seu corretor deve ter as respostas imediatas e ser capaz de informar sobre o histórico do imóvel. Mesmo assim, vale consultar a reputação da construtora e até mesmo do condomínio, tanto em órgãos de proteção ao consumidor quanto em sites e fóruns.

 

3. Não compre um imóvel sem visitá-lo: mesmo se ele for novo!

 

Muitos imóveis novos são colocados à venda novamente pela construtora porque, infelizmente, o proprietário não consegue pagar as parcelas ou mesmo entrar no financiamento. Quase sempre, constituem bom negócio para quem possui a condição de pagar por ele.

 

Mas também existem aqueles que estão mal localizados no condomínio e, por isso, não encontraram compradores. Um apartamento que fique ao lado da quadra de esportes ou uma casa que esteja ao lado da lixeira do condomínio, por exemplo, podem não ter sido vendidos pela sua localização dentro do empreendimento.

 

Seja qual for a situação, realizar uma ou mais visitas para comprar um imóvel novo é fundamental para avaliar também o bairro e as distâncias que impactarão a nova vida da sua família.

 

Fonte: http://www.crim.com.br

 

 

 

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