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Prédios têm regras para instalar um aparelho de ar-condicionado

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Com a proximidade do verão, muitas pessoas pensam em instalar um aparelho de ar condicionado para amenizar o calor. No entanto, a escolha e instalação podem envolver mais fatores do que o imaginado. No caso de prédios, os moradores de apartamentos que desejam instalar os aparelhos precisam se atentar às convenções de cada condomínio e à estrutura dos edifícios, indica o especialista em direito imobiliário Leandro Mello.

 

Muitos prédios proíbem a instalação do equipamento na fachada, ou em algumas das faces da fachada, quando ele pode ser visto da área externa ou da rua. Mas segundo Mello, hoje já é comum o entendimento de que a instalação do aparelho não altera a fachada, desde que, durante a reforma para sua instalação, não haja mudanças bruscas na parte externa do edifício.

 

Cada prédio, porém, tem uma decisão a respeito. Por isso, se não houver autorização expressa para a instalação dos equipamentos, a recomendação é de que o morador contate a administração do edifício para verificar se o prédio tem condições estruturais de receber o aparelho. Caso houver o interesse de garantir esse direito na convenção do condomínio, o tema pode ser discutido em assembleia e aprovado com maioria simples dos presentes. O advogado da área de negócios imobiliários André Coppini comenta que, nesses casos, as diretrizes para a instalação devem ser discutidas, e é necessário considerar, além da questão estética, o impacto nas estruturas elétricas e de alvenaria do prédio.

 

De acordo com Coppini, hoje muitos edifícios são entregues com preparação para os aparelhos, reservando espaços para a colocação da unidade condensadora. Outros permitem a instalação dessas unidades nas varandas, muitas vezes exigindo que fiquem abaixo das grades. “Trata-se de uma questão estética, já que as fachadas de alguns edifícios têm muito a ver com a valorização dos mesmos”, ele comenta.

 

Aparelho do tipo split pode precisar de pequenas obras para sua instalação

 

Resolvida essa questão, o consumidor deve se atentar a questões como a rede elétrica do imóvel, consumo de energia e até mesmo pequenas obras. Há diferentes tipos de aparelhos. O modelo mais procurado é o split, que tem esse nome por ser formado por duas partes interligadas por fios e tubos: a condensadora (que fica na área externa) e a evaporadora (que fica na área interna, por onde sai o ar já refrigerado). Há ainda novas tecnologias ganhando o mercado, como a Inverter, que modula a capacidade do aparelho de acordo com a necessidade do ambiente.

 

O dimensionamento do ar condicionado é um passo central para a escolha do modelo. Medida em BTUs, sigla em inglês para unidades térmicas britânicas, a potência é calculada de acordo com o tamanho do ambiente onde o equipamento será instalado.

 

Segundo o técnico Renato Nogueira, a avaliação da capacidade de refrigeração do aparelho é importante para não haver problemas com o consumo, nos casos de subdimensionamento. O especialista explica que o cálculo deve levar em consideração fatores como a incidência de sol no ambiente e a quantidade de equipamentos elétricos no cômodo.

 

Onde instalar o aparelho

 

A escolha do lugar onde o equipamento será colocado é outro ponto importante. O módulo interno não deve ser situado acima de equipamentos elétricos para evitar danos e, segundo o técnico Erick Masetto, o fluxo de ar não pode incidir diretamente sobre as pessoas. Nogueira complementa, indicando que o jato deve ser direcionado para a maior área do cômodo, para garantir melhor aproveitamento.

 

Também é preciso considerar a facilidade de acesso ao equipamento, tendo em vista as futuras manutenções, além da localização de instalações elétricas e tubos de água e esgoto na residência. Nogueira destaca que os equipamentos de ar condicionado requerem instalações elétricas individuais, com um disjuntor exclusivo. O especialista também comenta que a condensadora, módulo externo do aparelho, deve ser colocada em local arejado, de preferência sem incidência direta do sol, para que o equipamento tenha uma vida útil maior e trabalhe na sua capacidade total.

 

A distância entre os dois módulos dos aparelhos tipo split, o interno e o externo, é outro ponto que deve ser levado em consideração. Quanto maior a proximidade entre as unidades, menor o custo para instalação do aparelho. Assim, as obras no apartamento para esconder as tubulações, seja com o embutimento das linhas nas paredes ou com a realização de caixas e sancas de gesso, pode ser menor.

 

Fonte: Estadão

 

 

 

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