Please reload

Posts Recentes

O vizinho não quer consertar o vazamento, e agora?

August 7, 2018

1/10
Please reload

Posts Em Destaque

Não compre imóvel sem checar estes documentos!

November 12, 2019

Antes de comprar imóvel em condomínio, o interessado deve saber como o local funciona.

 

E são as leis internas do condomínio que apresentam as principais regras sobre convivência, direitos e deveres dos condôminos.

 

Por isso, peça ao corretor ou ao atual proprietário que envie o regimento interno e a convenção de condomínio para que você leia.

 

Pode ser que exista alguma norma que inviabilize a transação, por exemplo.

 

Prestação de contas do último ano

 

Como saber se o condomínio tem dívidas? Olhando a prestação de contas do último ano.

Mesmo que seja uma dívida antiga.

 

Na prestação, o síndico dá um panorama geral do que ocorreu com as finanças do condomínio nos últimos meses. Há informações sobre todos os gastos (incluindo as manutenções que devem ser periódicas), a arrecadação, o balancete e outras questões financeiras.

 

Esse documento pode trazer dados importantes ao potencial comprador.

 

Se o condomínio teve gastos devido a condenações em processos judiciais, por exemplo, o interessado pode procurar saber o que motivou o processo. É uma forma de se precaver diante dos riscos financeiros.

 

Documentos do comprador


Comprar apartamento é uma transação custosa. Para não cair em armadilhas, o interessado deve pedir a documentação do proprietário. Além de RG e CPF, solicite a certidão de casamento ou união estável com regime de bens, se houver.

 

Isso é importante porque o cônjuge ou companheiro deve manifestar ciência sobre a venda, caso seja um bem só do outro, ou manifestar aceite, caso também seja proprietário.

 

Além disso, é preciso pedir as certidões negativas que demonstram a situação atual do vendedor e/ou de seu cônjuge/companheiro. Se ele tiver alguma dívida tributária ou trabalhista, ou algum impedimento, são esses documentos que informarão.

 

Veja:

-Certidão negativa de execuções fiscais estadual e municipal;
-Certidão negativa de quitação de tributos federais;
-Certidão negativa de interdição, tutela e curatela;
-Certidão negativa de ações cíveis e criminais; 
-Certidão negativa de protestos.

 

Documentos do imóvel


Por fim, o comprador deve procurar pela documentação do imóvel. Como saber se o condomínio tem dívidas? Também por meio desses esses documentos.

 

Veja os principais antes de comprar imóvel em condomínio:

 

-Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis, acompanhado de certidão de ônus reais (verifica se o imóvel não está sendo afetado por uma ação);
-“Habite-se” obtido na Prefeitura (o novo proprietário também pode solicitar a emissão do documento, caso não tenha);
-Declaração de inexistência de débitos condominiais, uma vez que eles recaem sobre o novo proprietário;
-Eventual documento de desapropriação;
-Certidão de situação fiscal (IPTU).

 

Fonte: Tudocondo

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Siga